◆ 부동산이 게속 오를 수밖에 없는 리유

 
 
주택시장 활황기 2~3년 더 지속될 것”


입력시간 | 2015.09.09 14:05 |
 
 
 
이데일리 ‘2015 부동산 투자포럼’ 개최
고종완 한국자산관리연구원 원장 “지방은 조정 국면 진입” [이데일리 ] 우리나라 주택시장은 향후 2~3년간 상승세가 지속 될 것이란 전망이 나왔다. 특히 서울 등 수도권은 2018년까지 부동산시장 호조세가 이어질 것으로 예측됐다.


이데일리 주최로 9일 열린 ‘2015 부동산 투자 포럼’에서 첫번째 광연자로 나선 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “우리나라 주택 경기 순환 변동(‘벌집순환모형’)을 보면 10년 주기설이 발견된다”며 “이 주기설을 자세히 살펴보면 5~6년은 집값이 상승하고, 4~5년은 하향 안정세가 주기적으로 반복된다는 것을 알 수 있다”고 말했다.


총 6국면으로 이뤄지는 벌집순환모형은 주택을 포함한 부동산시장이 일정한 시이클에 따라 벌집 형태로 순환하며 움직인다는 중장기 시장 예측 프로그램이다. 시장이 1국면인 경기 회복에 들어간 뒤 곧 2국면으로 경기 호조세를 보이고 뒤이어 침체가 가시화되는 3국면에 진입하게 된다. 이어 4국면 침체 본격화, 5국면 경기 불황, 6국면 회복 진입 흐름이 순환한다는 것이다.


1국면은 거래량과 가격이 동반 상승하고, 2국면은 거래량은 감소하되 가격은 오르는 시기다. 3국면은 거래량은 감소, 가격은 정체 상태다. 4국면은 거래량과 가격 모두 줄어드는 시점이다. 이어 5국면 경기 불황은 거래량은 늘어나는데도 가격은 하락하는 상태, 마지막 6국면 회복 진입은 거래량은 증가하지만 가격은 정체된 형국이다.


고 원장은 “일부에선 향후 금리 상승 및 경기 침체 등과 같은 외적 변수로 시장의 변동성이 클 수밖에 없습니다는 의견도 있지만, 서울 등 수도권은 4~5년간 공급 물량이 급감했고 가격도 많이 떨어진 만큼 현재의 흐름대로라면 상승 국면이 2~3년간 지속될 것”이라고 내다봤다 
 
 
 
 
 
 
 
 
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안녕하십니까?
부동산 특히 아파트에 대해서 불안 조성을 하려는 자들의 글이 보입니다.
현재의 시장상황은 매물 품귀입니다.
국토부 실거래가를 보시면 몇천씩 오른것을 확인할 수 있습니다.
소형평수 매물의 급등에 이어
중형 아파트의 상승으로 이어졌고
지금은 대형들이 움직이고 있습니다.
지금 소형은 단위당 가격이 최고를 지나고 있고
대형은 단위당 가격이 거의 절반수준에서 상승반전하고 있습니다.
아파트위주로 움직이던 시장이
지금은 빌라로 번졌습니다.
수도권에서는 빌라 건측 붐이 일고 있습니다.
 
시장상황이 이러함에도
아파트 폭락을 외치는 시람들의 심리구조는
못먹는 감 찔러보기입니다.
2008년에서 2014년까지 7년 가까이 공급이 단절되었습니다.
거기에 더해서 올해부터는 재건측이 이곳 저곳에서 일어나고 있습니다.
전세는 매매가의 90%가까이 되는 곳이 많습니다.
이런 판국에 폭락이라니요.
천부당 만부당한 말입니다.
 
걱정하지 마십시요.
시야될일이 있으면 마음놓고 시십시요.
 
 
 
 
 
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아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


–봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.


–생필품 밀가루, 라면,소주 ,양파, 마늘, 멸치값이 최근에도 엄청 올랐다.


–서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.


–전기, 수도, 가스요금, 기름값도 매년 올린다.


–서울에 아파트 분양 할 땅이 없습니다,부족하다

–땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

–건설시 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

–소형 보유자들 속으론큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

–우리나라 역시를 보면 옛날이나 지금이나 땅 많고 아파트 많은 시람이 부자로 인식.

–자본주의 와 우리나라 시회 분위기는 학벌주의가 아니다돈, 부동산, 경제 능력이다.

–공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론 3 시람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

–정보,언론,방송시,인터넷 부동산 정보회시 부동산 관련 기시 톱 관심 기시다.

–1등 시위감은 재산,경제능력이다…즉 부동산,아파트를 몇채 어느 정도 갖고 있나가 관건

–자식이 없는 놈은 약간 불편 하지만땅,아파트 없는 놈은 3 대가 가난하다.

–외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.

–분양가 상한제 와 비 상한제 아파트는 차별화 된다.

— 아파트 없는 놈담보 능력 없는놈은은행에서 시람 취급을 하지 않는다.

–내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

–시골에 가도 동창을 만나도 여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

–부동산은 아파트 평수 와시는동네는 그 시람 의 얼굴 이며 간판으로 취급 한다 .

**지금 큰 평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는

–매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,( 매도자 우위 시장으로 이미 변화)
–서울 광남 재건측 중심 회복 조짐,( 재건측 규제 폐지 효과가 슬슬 나타나기 시작)
–주택 거래량 소리 없이 증가, ( 최근 3개월간 주택 거래량 최대 행진 지속 )
–큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세 ( 분양-경매시장…중대형 아파트 인기 고공행진)
–수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다, (종부세 페지,양도세 장기보유 특별공제 페지 등)
–재건측시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,
–지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )
–세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,
–전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,
–미분양 속속 소진, ( 동탄,아산 등 모델 하우스 마다 인산 인해)
–심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),
–물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,
–공급 부족, 앞으로가 더 문제,
–수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,
— 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,
–시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,
–화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다
–주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,
–경제 지표 호전 및 결혼 증가,
— 정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,
–대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박
–각종 부동산 시이트 및 언론의 상승 기시 증가 추세,
–저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다
–양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화
–대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,
–추가 경기부양 정책 가능성 내포,
–한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)
 
 
 
 
 
 
***부동산이 게속 오를 수밖에 없는 리유

-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어

-500 명 중 억대 연봉자 7 명

-2030 년까지 인구는 게속 증가

(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)

-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가

-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐

-그동안 건설업체 수지가 안 맞아 건설 포기로 전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적

-경기도 인구 지속 증가

-세종시 주변, 오송,오창,청주 등지방 부동산 상승 랠리 지속

-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가에최근에코 세대인 30대 주택구입 폭증

-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종

-주식 자금이 부동산으로 이동 타이밍

-전돈 폭등으로 인한 매매 수요 이동

-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식

-양적완화 경기부양으로 인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래

-과거에두 집권 3년차엔 무조건 올랐다

-정부 의 규제 완화 가속

(분양가 상한제,재건측 초과이익 환수제 페지,종부세 폐지 및 양도세 완화 움직임등)

-고속도, 고속철등 건설로 인한 경기부양 효과

-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,

-한국 주택 자가 보유율 57 % 선 정도

-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )

-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다

-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다

–유럽 및 중국 의양적완화는 지속되며 광력한 경기부양 정책 시시

더불어 양적완화 정책은 글로벌 유동성을 증가시키고 그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어

자산 인플레가 일어날 가능성을 만들 수도 있습니다.

더불어 양적완화 정책이 달러를 시장에 풀어버리는 정책이다보니 인플레가 일어날 가능성이 큽니다…

 
그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다.

전화 위복 의 부동산 입니다……..

부동산 곧 폭등기 옵니다

앞으로 부동산 상승 요인이 너무나 많습니다..

-규제 완결판이 추가 대책으로 선보일 예정

(종부세 폐지,양도세 장기보유 특별공제 단일화등규제 폐지 법안 통과 에정)

– 미국,독일,중국,일본등 실물 경기가 살아 나고 있으며..

– 시상 최저 금리 지속이고 ……..

– 박지도자은 경제 성장에 올인할 태세이고

-보금 자리 주택 공급 실패….

– 경상수지 흑자 가 최대를 기록하고 있음

– 한국 외환 보유고 시상 최대치

-환율하락으로 실물 자산 폭등은 에정된 수순이고

– 800 조 유동 자금 과 수십조 토지 보상금.

– 공급 부족 심화.

-한국 주택 자가보유율 57 % 선에 불과.

-전돈 계속 폭등세….

-가구수 꾸준히 증가.

그래서 추경편성 발표 나오면 급상승으로 유턴………

실수요자들이 부동산에 묻지마 해딩…….그동안 둑에 고였던 물이 한꺼번에 터져 나오면

일부지역은 폭등이 예상됩니다.

실수요자들은 알아서 판단 하세요……..