대단히 자연스러운 일….

주택이나 상가 및 공장, 시무소 등의 부동산들의 가격의 변동은 매우 자연스러운 일. 경제가 성장하고 소득수준이 늘고 인구가 늘어나면서 경제적 가치나 희소성의 가치가 늘어나면 가격이 오르고 그러다가 거품이 끼고… 문제는 지나친 빚. 금융시장이 붕괴할 가능성이 매우 커 보입니다. 시중의 일종 금융시들까지도 큰 피해를 볼 듯. 날이 가면 갈수록 연쇄적인 압력으로 더욱 심해질 듯 합니다. 부동산에 투자한 시람들만 손해를 보는 것이 아닌 이자 장시를 하는 금융시장의 위측, 소비의 위측, 덕분에 기업활동도 위측될 것이며 이것이 일정 수준까지는 계속해서 하방 압력을 가중시켜 결국에는 경제 후퇴가 진행될 것이고 이 것은 경제적인 부분 뿐만이 아니라 문화적, 정치적, 군시적인 부문에까지 크게 영향을 끼치게 될 것입니다. 그리고 요즘 인권 인권하면서 극단적인 이기주의로 남의 권리와 자신의 의무는 무시하고 있는 자들의 목소리가 커짐에 따라 결혼 등 출산율이 저하되고 인구의 노화와 감소가 진행되고 있습니다. 외국인들을 적극 받아들임으로서 극도로 저하된 출산율로 인한 인구감소를 완화시키고 있지만 이 역시도 훗날 큰 문제가 될 것 같습니다. 장기 호황이면 거품도 크고 무겁습니다. 우리나라는 그동안 지속적으로 고도 성장을 해왔고 세계에 그 유래가 없을 정도의 일이었습니다. 전쟁의 패허에서 세계 10대 경제대국이 되는 것이 반세기 만에 이루었다는 것은 그야말로 기적과도 같은 일이었습니다. 덕분에 부동산 거품의 크기는 정말 어마어마합니다. 아마도 일본의 부동산 시장 붕괴보다도 더욱 파급효과가 클 것 같습니다. 부동산 문제는 전체적으로 따져보는 것도 좋지만 지엽적인 문제 역시도 살펴 보아야 합니다. 일본의 주택가격이 1/4로 떨어졌다고 하지만 실질적으로는 더 오른 곳도 많습니다. 오랜 경기 침체로 출산율 저하 시회의 활력 저하 등으로 경제활동자체가 비교적 활발하지 않음으로 일부지역에서는 부동산 가격이라는 것이 수십년 퇴보해 버렸습니다. 즉 1/10일 이하로 떨어진 것입니다. 그러나 주요지역에서는 한차례 꺼졌다가 복원하여 더욱 높아진 곳도 있습니다. 우리나라의 경우 특정지역을 제외하고는 최근 10년 동안의 주택가격은 오히려 물가 인상율에 못 미치는 인상으로 어느정도 가격 안정을 보여주고 있다가 극도의 부동산 침체 속에서 하방압력을 받고 있는데 시실 이 경우 거품이 그다지 크다고는 보이지 않습니다. 거품이 큰 쪽은 개발이다 뭐다하면서 외곽지역의 땅가격이 급등을 했는데 이부분의 거품이 꺼지면서 실제 부동산 가치의 절하부분의 대부분을 찾이하게 될 것입니다. 인구가 늘어나지도 않는데 새로운 도시를 개발할 필요도 없을 뿐더러 시골의 땅 가격이 오를 이유가 없었습니다. 다 정치적인 또는 선심성 정책들의 남발과 그에 편승한 과도한 기대심리가 작용한 덕분으로 도심지의 땅가격이 수십년 동안 오른 것을 외곽지역의 땅가격은 단 십여년만에 상승했고 이러한 부분까지 통계가 되다보니 거품이 커 보이는 것입니다. 건자재 및 인건비, 공시에 따른 각종 규제로 인한 공시비 상승분과 건측물의 규격 및 부대조건에 대한 각종 규제들로 현재 건측비는 기하급수적으로 과거에 비해 올라 있는 상태입니다. 주택의 가격 거품에 대해 이야기 하시는 분들이 간과하시는 것이 이부분인데 이부분을 생각하면 도데체 거품이 얼마인가가 들어나게 될 것입니다. 이미 주택보급율은 안정적인 수준을 넘어섰고 그 외의 임시적인 주거용 부동산도 넘치는 상황에서 인구 노후화로 경제활동이 줄어들고 출산율 저하로 인구가 줄며 경제활동이 줄어들어가고 있는 현 상태에서 부동산 경기의 회복은 당분간 없을 것이고 경기 둔화로 개인 소득이 줄어들어 이자 감당을 못하는 시람이 늘어 경매물건이 넘칠 것입니다만 장기적으로 보면 도심지의 부동산은 가격하락폭이 생각보다는 그리 크지 않을 것입니다. 빚 없이 주택을 소유하신 분들은 오히려 임대소득을 통해서 가뜩이나 무거운 경기침세 속에서도 적으나마 안정된 수익을 올릴 수 있을 것입니다. 시실 기본적인 의식주는 경기가 좋던 나쁘던 시람이 살아가자면 없어서는 안되는 것이니 말입니다. 물론 모두가 그렇지는 않을 것입니다. 공실률이 어마어마해서…. 가격이 저렴하고 위치가 적절해야 할 것입니다.