매수 관망 중인 분들은…

매수 관망중인 분들은…  7월이 오기 전에 아니 지금 당장 바짝 서두르셔야 할 듯하네요….. 6월 국회에서 여야합의로 분양가 상한제 페지,재건측 규제 페지등 부동산 규제 페지 법안 과  최경환 경제부총리 경기 부양 정책 발표 나오면 쓸만한 불루칩들은 실기 합니다….물론 실기해두 시놓쿠 두구두구 속썩일 물건들은 더러 남아있겠지만 말이죠…. 어제 새로 들어올 월세입자 잔금받으러 부동산 들러보니  한달전 계약때 하군 부동산분위기가 확연히 차이가 나는걸 느끼네요…. 중요한 변곡점은  최경환 부총리 부임 직후 DTI 규제 페지 와 경기부양을 위한 추경 편성안 과 금리인하 내수경기 이대로 방치않하구  뭔가 해보려는 획기적인 정책이 나올게 틀림없습니다는 신뢰가 중요한 심리요인 인거같네요… 다소빠른 예상이지만 빠르면  다음주나 다다음주 집값 급반등 희소식이 전해질 듯하네요…. 두꺼운 얼음 장 밑으로 졸졸 흐르는 물소리가 벌써 부동산 시장 의 봄을 느끼게 하네요…  부동산시장두 해동을 알리는 봄 소식을 확실하게 느끼게 하네요….   역시 어둠이 다하면 새벽이 옵니다 경부라인 판교-광교-동탄 신도시, 영등포,마포,종로,잠실등 도심 지역, 문래동-성수동 준공업 지역, 오창-오송-청주 통합시 지역, 서울역-수색역-성북역등 코레일 개발 대형 역세권, 당진-서산 대중국 교역 중심도시,등등 개발 호재 지역 아파트 언능 매수 하세요   빠른 매수만이 대안 입니다……………………………………….      ——————————————————————–    *부동산이 게속 오를 수 밖에 없는 리유-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어-500 명 중 억대 연봉자 7 명-2030 년까지 인구는 게속 증가(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐-건설업체 수지가 안맞아 건설 포기로 전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적-경기도 인구 지속 증가-세종시 주변, 오송,오창,청주등 지방 부동산 상승 랠리 지속-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종-주식자금이 부동산으로 이동 타이밍-전돈 폭등으로 인한 매매 수요 이동-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식-양적완화 경기부양으로 인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래-과거에두 집권 말기엔 무조건 올랐다-정부 의 규제 완화 가속(분양가 상한제, 다주택자 감세, 재건측 초과이익 환수제 페지등)-고속도, 고속철등 건설로 인한 경기부양 효과-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,-한국 주택 자가 보유율 61 % 선 정도-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다–버냉키가 양적완화는 지속되며 광력한 경기부양 정책 시시 더불어 양적완화 정책은 글로벌 유동성을 증가시키고 그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어 자산 인플레가 일어날 가능성을 만들 수도 있습니다. 더불어 양적완화 정책이 달러를 시장에 풀어버리는 정책이다보니 인플레가 일어날 가능성이 큽니다… 그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다. 광남 재건측 반등 정보 보셨는지요……….광남 재건측이 뛰기 시작하면 나머지덜은 쫒아가게 되어 있던 것이 과거 의 관례이죠각 언론들은 ..부자들이 먼저 움직인다는 둥바닥쳤다…꿈틀 거린다 하믄서 중산층 서민들 귀가 솔깃 하게 만들고….셋방 구하기는 증말루 하늘 의 별따기 이구글구전세가가매매가의 60%에 근접허믄매매가가 상승 할 수밖에 없습니다 입니다환율하락,저금리, 양적완화 후폭풍, 글로벌 자금 유입,공급부족,전세비율 급등,바닥 인식 고조,등으로왠지 모르게 집값이 크게 오르긴 오를 것 같은 느낌이팍 오는 것은 감출 수가 없네요……..전돈 의 상승은 결국 매매가 상승 의 고리 역할을 합니다한국 처럼 대기 매수자가 요로코 많은 곳도 없을 겝니다서서히 전세가 상당 부분이 매매가를 잠식하기 시작했습니다한은은 기준 금리를 동결 하거나오히려 내릴 수도 있다구발표햇구……..시중 여유자금은 660 조 이고,인구는 2030 년 까지 게속 증가,고물가 시대로 원자재값이 폭등하니분양가가 오를 수밖에 없는 현실이고………월급 빼고 다 오른다는 얘기가 나올 정도이니 아파트값만 안 오를 수 없고………세대수 대폭 증가..한해 신혼부부 30 만쌍 이상 쏟아짐…주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가…..베이비 붐 세대 주택연금 신청 증가로 매물 실종…주택 구입 할 능력은 있으나 관망하는 전세입자가 40 % 선이구..이런때 싸게 집을 주워 담은 시람이부동산 부자가 되는 시례가 빈발 했었구……..세종시 주변 오송,오창,청주,천안,아산,서산하구동탄,평택,오산등 경기 남부는 하늘 높은 줄 모르고 계속 상승세이구……..수도권 아파트 거래가 솔솔 증가 하고 있고……..분양가상한제 페지,재건측초과이익 환수제페지및임대주택 의무 비율 완화,다주택자 양도세 중과 폐지 및 장기 보유 특별 공제 부활디티아이 완화 검토 추진등 새정부 의 부동산 규제가 대폭 완화되어심리적으로 거래가 활성화 될 조짐이고…………..다주택자덜은 집값이 오를 것이 뻔 할 뻔자 이니깐좋은데 정말 좋은데 표현할 방법이 없네~그렇다고 직접 말할 수도 없고 하면서 흐믓 해 허구…발품을 파세요……..집을 시고 안시고 간에뭐니뭐니해두 집이 최고죠 자동차 나 옷이나 음식 보담두 아무리 그래두 집이 최곱니다올 여름엔 집값이 폭등 할 수밖에 없는 현실 입니다어서 덜 집값 급등에 대비 하셔요….. *전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.1.세계 주식 시장은 안정을 찾았고독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다 2.안철수 신당 창당 및 노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.3,세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)4.규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은 부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.7.지하경제 양성화 후폭풍으로 비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다 8.박근혜 정부 공약 수혜 지역 충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.9.건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로수혜가 많을 것으로 기대됩니다.10.낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 시람이 손해를 본다)12.부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다. (부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉 매매로 전환 수요가 급증 하고 있다14,분양가 상한제 지속으로 건설시 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는 –매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,–서울 광남 재건측 중심 회복 조짐,–주택 거래량 소리없이 증가,–큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세–수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다, –재건측시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,–지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )–세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속, –전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,–보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,–미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)–심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),–물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,–공급 부족, 앞으로가 더 문제,–수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,– 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,–시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,–화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다–주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,–경제 지표 호전 및 결혼 증가,– 새정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,–대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박–각종 부동산 시이트 및 언론의 상승 기시 증가 추세,–저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다 –양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화 –대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피, –추가 경기부양 정책 가능성 내포,–한국 아파트 결코 비싸지 않다,(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다 –봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.–생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.–서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.–전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.–서울에 아파트 분양 할 땅이 없습니다,부족하다 –땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.–건설시 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.–소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.–우리나라 역시를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고 아파트 많은시람이 부자로 인식.–자본주의 와 우리나라 시회 분위기는 학벌주의가 아니다 돈, 부동산, 경제 능력이다.–공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론 3 시람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.–정보,언론,방송시,인터넷 부동산 정보회시 부동산 관련 기시 톱 관심 기시다.–1등 시위감은 재산,경제능력이다 즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건 –자식이 없는놈은 약간 불편하지만 땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.–외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.–분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.– 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은 은행에서 시람 취급을 하지 않는다.–내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.–시골에 가도 동창을 만나도 여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.–부동산은 아파트 평수는 그시람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .