부동산 자산비중 의견 변화 30=>40프로

제가 전체자산 포트폴리오에서 부동산비중을 30프로 토지라는 의견을 드렸죠
2012년까지 늘려왔던 부동산비중을 2015년도에 토지를 30프로 남기고 줄였었는데
그것을 40프로로 늘립니다
 

제가 40프로로 늘리는것을 고려중이라고 블로그와 아고라에 올해 가끔 말씀드렸는데요. 
공식적으로 늘리도록하겠습니다

단 그 토지는 지방의 개발 가능한지역의 토지라는 단서를 달겠습니다
수도권지역이나 강원지역등 위쪽지방은 이미 개발된곳이 많고 너무 올라서요. 조금은 더 아래로 내려가셔야됩니다. 충청도도 이미 개발이 된곳이 많죠 

너무 중심도시에서 먼 지역은 또 피하시구요

좀더 늘리는 이유는

아무래도 문정부의 지방균형발전으로 지방의 경우 개발될 지역들이 있으리라 보기때문이구요

단 본인이 그런 토지를 잘 선택할 자신이 없으면 투자하지 않으심이 좋겠습니다

특히 시골부동산 조심하세요

시골에 절반이 넘는 부동산이 건당 1천이상씩 부릅니다
더 받아주면서 본인이 복비를 500만 이상 챙겨가는 스킬이에요
2천받아주면 1천도 챙겨갑니다

교차로 같은데 매물나오면 그 지역 마을회관에 가셔서
물어보시는게 더 낫습니다

이장님을 통하는게 제일 좋습니다

단 오해하지 마실것은

토지가 계속 상승한다고 보는건 아닙니다

아무래도 현 아파트 상승의 후발로 토지가 좀더 가리라 보고 있구요

저의 포트폴리오는 사실 토지비중이 상당히 있었던 상태에서 줄여가는중이었죠
이미 이득을 많이 본상태에서의 미세조정정도라는점 아시길 바라구요
제 운영카페 포트폴리오상에서는 토지는 2009년도부터 조금씩 접근시작했었습니다
그리고 그것중 너무 오른 지역은 2015년경 줄이는 의견 드렸구 일부 남기는 의견 드린것이죠
경기 강원등 토지는 분할로 줄여가라는 의견 드린바 있죠

그간 전혀 부동산 투자 안하시다가 투자하실분들은 20프로 정도로 줄여서 접근하시는게 낫겠죠
80프로의 여유자금이 있다면 20프로 정도는 투자 가능하리라봅니다

또 무리하게 토지투자에 나설경우 지역을 잘못고르시면 손해를 보실수 있습니다

여러 판단이 작용했습니다

아무래도 저금리 기조가 조금은 더 유지되리라 봅니다.
현재 미국이 3번 인상했는데 향후 하더라도 속도는 매우 느리리라 보구요
미국은 절대 인플레이션 압력이 크지 않는한 급하게 금리를 올리지 않을거구요
현재 원자재 시장에서 인플레이션 징후는 없는 상태입니다
그간 오히려 많이 떨어져왔죠

그래서 트럼프가 탄핵당하지 않는다면
제 개인적으로는 한번 더 양적완화를 하게 될수 있다고 봅니다

단 그게 조금 침체의 기미가 보일때 할건지
아니면 이렇게 부동산이나 주식등 자산이 오르는 중에 할건지는 모르겠으나

2020년까지도 이런 양적완화 기조를 좀 이어갈 가능성을 열어두는겁니다

물론 트럼프가 탄핵당하거나 다른 변수가 있을수 있죠

그리고 지방 거주자분들중에
그 지역 인구가 늘어나는거 확인이 되고
그럴경우는 자산의 60프로 정도까지도 본인이 거주하는 집에 투자하는걸 뭐라하고 싶지는 않습니다
단 아파트는 아니어야합니다
주택의 경우만…

문정부의 지방 균형발전이 되면 
아무래도 지방에서도 발전될 지역이 또 나올수 있는데

토지는 되도록 분산투자가 좋습니다
한곳에 몰빵하는거보다 3-4군데 나눠서 투자해야 좋구요

물론 토지도 현재 투자해야할 방향성이 좀 있긴합니다만
그건 많이 연구하셔야됩니다

제가 모든걸 다 공개드리긴 힘들구요

부동산카페 가셔서 저의 노하우 방 게시글을 좀 참조해보시길..

부동산 비중 공식의견
전체자산의 40프로 의견 드리겠습니다

지방의 발전 가능한 토지의견으로요

물론 자산이 10억이신대 편한 지방의 4억 아파트에 거주하고
6억의 여유가 있다..

이런분들마저 말리고 싶은 마음은 없습니다

본인의 거주 목적이고 활용한다면 그건 각자 판단하시길

이 지방 개발 가능한 지역의 토지의견은 철저히 투자적 마인드에 의한 비중임을 말씀드립니다
절대 무리한 대출로 하셔서는 안됩니다.

좀더 부동산시장도 순환매가 있어서요. 아파트 오르고 나면 이후에 후발로 오르는 품목들이 좀 있습니다.
아파트후에 토지가 한번정도 더 오르게 될수도 있습니다만 모든 지역은 아닐거에요
이미 너무 많이 오른 지역은 피하심이 좋겠습니다