서울지역 빌딩을 주거지로 만들면

서울빌딩을 주거지로 만들면

서울지역 오피스빌딩의 용적율을 높여서 층수를 높여 임대주택이나 주택 공급을 높인다는 서울시에 정책은 2010년도 역세권 특별법이 만들어져 있어 상업지 1,500%주거지500%까지 높일 수 있어 법적으로는 가능한 내용입니다

하지만 기존 오피스 빌딩건물에 층수를 높이면 영세민도 차를 많이 소유하고 있는데 주차장 문제는 어떻게 해결할 수가 있나를 연구해야 됩니다
일반적으로 서울은 50평짜리 사무실에 주차 약1대 100평짜리 사무실에 주차가 약2대 정도 나옵니다
오피스빌딩은 용적율이 높고 공유면적이 많아 계약평수가 100평이라도 실평수는 약50평이 안됩니다 주택으로 만들면25평이면
실평수 11평정도에 주차1대는 해 주어야 하기 때문에 주차공간 부족이 발생 할 수가 있습니다

오피스빌딩을 주택으로 만들면 계약면적은 넓지만 실평수가 작아 생활에 불편한 점이 많이 나올듯합니다
그리고 문화시설이나 생활편의 시설 학교거리 불편과 불만을 감수하고 건물을 올려야 될듯하지만 현재 건축업자들은 주차 공간이 넓게 나오는 오피스빌딩을 주거용 오피스텔로 개조하여 분양하고는 있습니다

그래서 더 좋은 방법은 기존 아파트에 용적율을 더 높여주어 재건축을 하는 것이 합리적이라고 생각합니다

아파트를 고층건물로 올리면더 높여 준 용적율로 문화시설과 생활편의 시설을 더 만들 수 있어 합리적인데
인상되는 아파트 값은 감수해야 되고 재건축 당시 분양가 상한제로 묶어서 투기지역으로 선정된 모든 아파트 거래자는 무주택자도 등기 이전시 국세청에서 자금 조사를 거치어 분양을 받게하고 서울시내 동시에 폭넓게 재건축허가를 내주면서 공급이 많아지면 아파트가격은 쉽게 오르기가 어렵다고 생각합니다

ㅡ서독코치(오병화)ㅡ

If you make Seoul Building a residence

In Seoul, which has raised the floor space of office buildings in Seoul by increasing the number of floors, it is possible to increase the rental housing and supply of housing.

But if you increase the number of floors in your existing office building, you have to own a lot of cars and you have to research how parking problems can be solved.
Generally, in Seoul, there are about two parking spaces in a 50-pyong office and about 100-pyong office.
Office buildings have a high floor space and a large share area, so even if the contract is 100 pyeong, the total floor area is about 50 pyeong.
There is a shortage of parking space because you have to park a car in an 11-pyeong area.

If you make an office building as a house, the contract area is wide, but it is likely to be inconvenient for your life due to its small floor space.
And cultural facilities and facilities for living There seems to be a need to raise the building after complaining about the inconvenience and dissatisfaction of the school. Currently, builders are converting the office building with the parking space into the residential office building.

So I think it would be more reasonable to rebuild the existing apartment by increasing the floor space ratio.

If you raise your apartment to a high-rise building, you can make more facilities for cultural facilities and living facilities at a higher rate
All apartment traders who were selected as speculative regions by the sale price ceiling at the time of reconstruction were subject to a fund investigation by the National Tax Service at the time of the registration of no homeless persons, I think that apartment prices are difficult to climb easily when there are many.

  ㅡ West German coach (Oh Byung-hwa) ㅡ