(서평)자식들에게만 전해주는 월세투자바보론

(서평)자식들에게만 전해주는 월세투자바보론
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많은 사람들이 월세투자를 해 놓고 놀면서 살기를 원한다.
그러나, 이는 꿈으로 그칠 것이다.
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특히 이제 은퇴하는 Baby Boomer들은  즉 월세투자 바보들은 이제 막 대세상승을 시작한 주식시장으로 오라.
2017.5월이 대세상승을 시작한 것이니, 2020년 5월 혹은 2021년 5월까지 대세상승 5파가 끝난다.
두려운가? 안심해도 된다.
 
이 번의 주식시장 부동산 시장의 대세상승은 한국에 오는 마지막 대세상승이다.
그리고는 20년 이상의 디플레경제가 본격적으로 시작된다..

월세투자가 이득이 되는 경우는 최소한 집값이 현재가격 이상을 유지해야 가능한 투자다.
즉 인플레시대에만 가능한 투자다.
집값이 오르지 않으면 기존의 재건축 & 재개발도 불가능하다.
이미 초과이익환수제로 발목이 잡혔다.
 
게다가 매년 아파트도 감가상각을 해야 한다.
월세에 감가상각비를 포함시키지 못하면 완벽한 손해기에 들어섰다.
그러나 이의 포함은 사회적 합의나 힘겨루기에서 임대인이 이겨야 한다.
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앞으로는 월세수입으로는 감가상각비도 못 번 다는 것이 바로 (월세투자 바보론)의 핵심 키워드다.
여태까지 월세금랙에 아파트의 감가상각비를 감안하지도 않는 것은 바로 인플레로 매년 아파트 가격이 올랐기 때문이다.임대자나 임차인이나  양쪽 다 무시하고 살아도 됐었다.
하지만 이젠 아닌 것이다.
 
뉴욕,런던,파리 등의 월세가격이 비싼 이유도 바로 여기에 그 이유가 있다.
현명한 임대인들은 이미 월세가격에 감가상각비를 일부 포함시키고 있는 것이다.아파트의 수명은 30년 쯤으로 보면 된다.이 기간이 지나면 주거환경은 현저히 떨어져 도시의 슬럼가로 변한다.
살기가 너무 불편해진다.
 
이미 주담대 대출이자는 5%를 넘어섰다.
현재에도 소득세, 부가세,기타 경비를 다 빼고 5% 이상의 수익을 남기는 부동산 월세가 있던가?
이제 융자금이자가 자기자금 투자수익을 깎아먹고 있는 것이다.
이래저래 은행들만 신나는 나날들이 계속되는 것이다.
세월이 갈수록 아파트는 은행소유로 넘어간다.
 즉 경매로 처분된다.
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부동산은 인구감소와 정부의 각종 규제로 큰 폭의 상승은 힘들다.
아니 디플레가 본격화되면 빈 집이 생겨난다.
빈 집이어도 각종 새금은 내야하고 살 사람은 없다.
일본의 빈집은 약 300만개다.
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이 번에는 정부의 말이 옳은 것이다.
다주택자는 팔아야 살아 남는다.
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제대로 된 경제흐름을 읽고 재테크에 성공하고  싶으면 (자식들에게만 전해주는 재테크비밀수첩)을 먼저 읽고 시작하라.
이 책 한권이면 경제트렌드를 다 읽을 수 있다.
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