<속보> 올가을 부동산 대폭등에 미리미리 대비 해야

 
 
가계부채 대책도 막지 못한 아파트값 상승세
 
입력시간 | 2015.07.24 13:52 |
 
 
서울 아파트 값 전주대비 0.15%상승..29주 연속 올라
 
전셋값도 한 주 전보다 0.28%↑ 57주 연속 오름세
 
 
 
◆ 속보> 한국 아파트 폭등 가능성 100 % !!!
 
 
 
9월 추가 금리 인하
추경 편성 12조 플러스 알파
디티아이 완화 연장
대규모 부지 개발 가속도
규제 페지 지속
전셋값 폭등 지속
경매 낙찰가 감정가 초과
분양시장 모델 하우스 마다 난리 부르스
2030 에코세대 내집마련에헤딩 가속도
글로벌 유동성지속 유입
차이나 머니 유입 지속
인플레이션 스타트
 
코리아 부동산 시장에 앞으로 폭탄 터지는 소식만 들려 오겠네요..
 
 
 
주식,금은 종쳤다….주식,금 손털구 어서 아파트 사라
 
주식허는 개미덜 이번에두
외국인-기관덜 헌테 개 끌려 가드시 끌려 가서리
수천에서 수억씩 꼬나 박고 아야 소리도 몬하고깡통 차고 오는 형국이다
 
주식허는 눔덜 만나 봐라…완전 똥씹은 얼굴 허구
 
이유없이 짜증 내구 신경질 내는 눔덜 이다 ….아주 승질 개 젓 같은 눔덜이다
 
 
 
아파토가 역시 최고다!!!
 
 
박근혜 시대 재태크는 오직 부동산 이다……………………
 
 
 
그나저나..
 
이제부터 부동산 시장 폭발 하겠네요..
 
지금부터 올가을부동산 대폭등에 미리미리대비 해야 될 것 같네요..
 
올 가을엔 아파트값 폭등 볼만 하겠습니다
 
 
 
 
 
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시중 통화량의 가파른 증가와 추경편성 확대

시중 통화량이 가파르게 증가 하고 있지요.

통화량이 증가 한다는 것은
화폐가치가 하락 한다는 뜻입니다.

화폐가치 하락은
시장 실물 자산의 가격을 상승 시키는 역할을 하게 되는 것이지요.

굿머닝이
디플레 시기라고 닥치고 현찰 월세가 대세라고 외치는 등신들 한테 늘 충고 하던 이야기가 뭡니까?

디플레라면
당연히 정부가 정책적으로 경기를 부양하게 되고 이 정책에 투입되는 재정정책과 통화정책은 필연적으로
시중 화폐의 유통량을 늘리게 되고 화폐가치를 떨어 뜨리게 되고 이것은 “실물자산으로 전이가 된다”…라고 …

한마디로
저 성장 저 소비 시대 진입의 최종 종착지가 대책이 “닥치고 현찰” “닥치고 노동” “월세가 대세”라고 할수 있다면 ……….
디플레종착지에 다다르기 전에는 “닥치고 실물자산 투자”가 되어야 정답이 되는 것이지요.

지금도
마찬가지 입니다.
시중 통화량의 증가가 가파른데 여기에 추경 까지 편성해서 늘리게 되면 실물 자산으로의 전이 속도는 더욱 가파르게 나타나게 될것으로 봅니다.

통화증대 정책의 근본 목적이
인플레 유발을 위한 것이라는 것을 잊으면 안됩니다.
 
 
 
 
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아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다

–봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

–생필품 밀가루, 라면,소주 ,양파, 마늘, 멸치값이 최근에도 엄청 올랐다.

–서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

–전기, 수도, 가스요금, 기름값도 매년 올린다.

–서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

–땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

–건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

–소형 보유자들 속으론큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

–우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅 많고 아파트 많은 사람이 부자로 인식.

–자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다돈, 부동산, 경제 능력이다.

–공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론 3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

–신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사 부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

–1등 사위감은 재산,경제능력이다…즉 부동산,아파트를 몇채 어느 정도 갖고 있나가 관건

–자식이 없는 놈은 약간 불편 하지만땅,아파트 없는 놈은 3 대가 가난하다.

–외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.

–분양가 상한제 와 비 상한제 아파트는 차별화 된다.

— 아파트 없는 놈담보 능력 없는놈은은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

–내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

–시골에 가도 동창을 만나도 여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

–부동산은 아파트 평수 와사는동네는 그 사람 의 얼굴 이며 간판으로 취급 한다 .

**지금 큰 평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는

–매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,( 매도자 우위 시장으로 이미 변화)
–서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,( 재건축 규제 폐지 효과가 슬슬 나타나기 시작)
–주택 거래량 소리 없이 증가, ( 최근 3개월간 주택 거래량 최대 행진 지속 )
–큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세 ( 분양-경매시장…중대형 아파트 인기 고공행진)
–수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다, (종부세 페지,양도세 장기보유 특별공제 페지 등)
–재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,
–지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )
–세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,
–전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,
–미분양 속속 소진, ( 동탄,아산 등 모델 하우스 마다 인산 인해)
–심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),
–물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,
–공급 부족, 앞으로가 더 문제,
–수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,
— 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,
–시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,
–화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다
–주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,
–경제 지표 호전 및 결혼 증가,
— 정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,
–대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박
–각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,
–저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다
–양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화
–대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,
–추가 경기부양 정책 가능성 내포,
–한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)
 
 
 
 
 
 
***부동산이 게속 오를 수밖에 없는 리유

-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어

-500 명 중 억대 연봉자 7 명

-2030 년까지 인구는 게속 증가

(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)

-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가

-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐

-그동안 건설업체 수지가 안 맞아 건설 포기로 전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적

-경기도 인구 지속 증가

-세종시 주변, 오송,오창,청주 등지방 부동산 상승 랠리 지속

-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가에최근에코 세대인 30대 주택구입 폭증

-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종

-주식 자금이 부동산으로 이동 타이밍

-전세금 폭등으로 인한 매매 수요 이동

-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식

-양적완화 경기부양으로 인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래

-과거에두 집권 3년차엔 무조건 올랐다

-정부 의 규제 완화 가속

(분양가 상한제,재건축 초과이익 환수제 페지,종부세 폐지 및 양도세 완화 움직임등)

-고속도, 고속철등 건설로 인한 경기부양 효과

-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,

-한국 주택 자가 보유율 57 % 선 정도

-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )

-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다

-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다

–유럽 및 중국 의양적완화는 지속되며 강력한 경기부양 정책 시사

더불어 양적완화 정책은 글로벌 유동성을 증가시키고 그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어

자산 인플레가 일어날 가능성을 만들 수도 있습니다.

더불어 양적완화 정책이 달러를 시장에 풀어버리는 정책이다보니 인플레가 일어날 가능성이 큽니다…

 
그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다.

전화 위복 의 부동산 입니다……..

부동산 곧 폭등기 옵니다

앞으로 부동산 상승 요인이 너무나 많습니다..

-규제 완결판이 추가 대책으로 선보일 예정

(종부세 폐지,양도세 장기보유 특별공제 단일화등규제 폐지 법안 통과 에정)

– 미국,독일,중국,일본등 실물 경기가 살아 나고 있으며..

– 사상 최저 금리 지속이고 ……..

– 박대통령은 경제 성장에 올인할 태세이고

-보금 자리 주택 공급 실패….

– 경상수지 흑자 가 최대를 기록하고 있음

– 한국 외환 보유고 사상 최대치

-환율하락으로 실물 자산 폭등은 에정된 수순이고

– 800 조 유동 자금 과 수십조 토지 보상금.

– 공급 부족 심화.

-한국 주택 자가보유율 57 % 선에 불과.

-전세금 계속 폭등세….

-가구수 꾸준히 증가.

그래서 추경편성 발표 나오면 급상승으로 유턴………

실수요자들이 부동산에 묻지마 해딩…….그동안 둑에 고였던 물이 한꺼번에 터져 나오면

일부지역은 폭등이 예상됩니다.

실수요자들은 알아서 판단 하세요……..

 
 
 
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부동산 가치 상승에 따른 착시 효과
 
 
왜 정부가 부동산 경기에 사활을 거는걸까요?
 
여기에는 두 가지의 핵심이 있습니다.

 
첫 째, 고용 창출입니다.
 
잘 아시다시피 현재 우리나라의 대부분의 기업들은 투자를 기피하고 있습니다.
신규분양 등의 활성화를 통해 일자리를 창출 할 수 있기때문입니다.

 
둘 째, 여기에 많은 사람들이 현혹되어있습니다.
 
어찌보면 아주 간사한 시도라고 할 수 있습니다.
 
부동산 경기 부양을 통해 아파트 값이 오릅니다.
 
이를 통해 득을 보는 부류는 집을 두 채 이상 가지고 있는 사람들입니다.
 
 
허나!! 대부분의 서민들은 집을 한채만 가지고 있겠지요.
 
바로 여기에 간교한 정부의 의도가 담겨있습니다.
 
저금리로 1억원 대출하여 2억원에 매입한 집이 3억원이 되었습니다.
 
 
그러면 집을 한채 가지고 있던 서민이 자신의 집 가격이 상승함에 따라
 
자신의 자산가치가 한 순간에 2억원에서 3억원으로 상승한겁니다.
 
 
 
진정한 투자를 하는 사람은 가치실현을 위해 집을 팔고
그 차익을 실현하겠죠.
 
 
하지만 서민들의 목적은 주거안정인 경우가 대부분이고
팔아봤자 주변 가격도 많이 올랐기에 매도의 필요성을 크게 느끼지 못하고
지속적인 거주를 결정하는 경우가 많습니다.
 
 
 
 
하지만!!
 
자신이 3억자산가가 되었다고 마치 부자가 된것처럼
 
착각하는 경우가 있을 수 있겠고,
 
 
소비를 늘리게 됩니다.
 
 
(실제로 8천만원 전세를 살던 사람이 빚을 내어 3억원짜리 집을 샀고
 
5천만원이 올라 3.5억원이 되는 순간
 
이 사람은 소비를 늘리고 외제차까지 구입을 하는 경우를 보았습니다.
 
이렇게 소비를 늘리면서 정부 의도대로 내수가 살아나는것처럼 보일 수 있습니다.
 
그렇기에 정부에서는 기를쓰고 부동산에 올인하는거지요.
 
DTI나 LTV 규제를 완화하면서까지요.
 
 
 
 
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아파트 가격 상승 요인 5가지
 
 
인구증가 ,소득증가 ,공급과 수요 변화 ,물가 상승 등 5가지 상승 요인을살펴보겠습니다
 
주로 수도권 중에서 강남권을 들여다보겠습니다
 
왜 ?두가지 이유에서 랍니다
 
첫째
강남권이야말로 대한민국 주택시장의 주도주이자 바로미터로서상승에너지가 가장 강한곳이죠
이곳이 움직이면 동심원을 그리면서 -수도권 – 전국으로상승여파가 확대됩니다
 
둘째
하락론자들이 하락의 이유 중 PIR을 거론하면서강남아파트를 예로들더군요
주택가격거품이 심한곳이라고 하면서요 ㅎ
 
 
 
1.인구증가
하락요인에서 말씀드렸듯이 수도권 그중에서 강남권은인구 증가 추세입니다
지방에서 수도권으로 유입 인구는 쭈욱 ~~ 증가 추세로서
주택가격도 상승합니다 .
그러나 이부분은사실 어폐가 있습니다 ㅎ
왜?
인구감소 =주택가격하락은 아니듯이
인구증가 =주택가격 상승을 의미하지는않습니다
그러나 하락론자들이 하락의 요인중 인구 감소를 주요 하락요인으로 거론하니
반대 논리로 인구가 증가하는 수도권주택가격= 상승으로 예상합니다 ㅎ

 
 
 
2.소득 증가
서울,수도권 주택을 구입하려는 의지가 있는 계층은 안정된 직업과 소득계층이며
근속연수에 따라소득도 꾸준히 증가 합니다 .
따라서 소득증가에 따라 주택구입 여력도 상승 =수도권 주택가격 상승을 예상합니다
여기서 소득이란 강남권의 소득 7분위 이상 상위권소득이라고 해도 특별한 의미가 있습니다
왜?
대한민국 부동산시장의중심 ,버블세븐 지역 ,그중에서도 강남권 주택시장은
이지역이 상승하면 수도권 전체지역으로 퍼져가고 마지막으로 지방 주택가격까지 상승하게됩니다
학교다닐때도 반평균은 의미가 없죠 ?
상위권 학생이수업분위기- 시험 문제 난이도-명문대 진학률등
모든 의미있는 숫치들을 좌우하듯이 투자시장특히 그중 하나인 주택시장도 비슷합니다
 
 
 
 
3.수요 >공급 =상승
강남권은 언제나 공급대비 수요초과 지역입니다
수요가 많은 강남권 중소형의 경우 시세대비조금만 저렴한 매물이 나오면
매매가 이루어집니다
중대형은 시간이 좀 거릴겟지만 요
수요>공급 =가격상승합니다
2015년과 2016년 예정된 강남권 재건축 규모는 다시한번 거론하지만
수요와 공급 등식에 큰 변화를 예고하고있습니다
강남권 이주를 검토중인 분은 2015~2016년이마지막 기회가 될것입니다
 
 
 
 
4.부자수 증가
양극화현상으로 인해 주요지역의 가게부채 는 의미가 없습니다
이미 자산규모가 부채규모를 압도하는 곳이며
국내투자는 물론 해외부동산 투자까지 활발한 지역 입니다
강남과 분당 지역은행 지점을 가보시면 다른지역과 몇가지 차별점을 보실겁니다
-PB일반화 (1:1ONE POINT )
-대여금고 일반화
-해외 투자 전문가 상담
-세무 상담 코너
-부동산 전문 상담 코너
다른 동네 은행에는 별로 없는 공간들이지만
한산한 지점 일수록실적은 우수한 곳이죠
번호표 받고 대기하는 인원이 아무리 많은 지점 10개를 합쳐도
VIP코너 제대로 운영하는 한곳보다 못한게 슬픈 현실이죠
 
 
5.물가 상승 =주택가격도 물가
제가 자주 이용하는 물가 상승 기록물인데요
10년전에 비해 주요물가는 두배 가량 올랏습니다
 
예를들면
10년전 소나타 가격 1000~1500만원 현재2000~3000만
10년전 대학등록금 250~300 만원현재 500~600만
10년전 분당 D 아파트 38평 전세가 1.9억현재 4.5억
10년전 분당 D 아파트 38평 매매가 6억현재 5.8억
 
저의 계획은 분당 D아파트가 10년전 구입가 대비
현재는다소 하락한 상태지만 (2008년 한때 5.5억까지 하락했었슴 )
12억이 되면매도할 계획입니다 ^^
 
 
 
 
지방이나 수도권 변두리지역 만 비관적으로 보지 마시고
대한민국에서 잘나가는곳을 중심으로 보시면
주택가격 상승 여력도 만만치 않음을 알수있습니다 ^^
 
일단 수도권 특히 강남권 주택가격은 올해말이나 내년 초쯤에
지난 10년간 모습과는 다른부동산 가격 움직임이 있을것으로 예상합니다
 
 
 
 
 
 
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오는 2019년에는 집값이 급등할 가능성도 있습니다.”

 
국토교통부(옛 건설교통부)에서
 
주택정책을 총괄했던 서종대 한국감정원장이 바라본 집값 예측이다.

서종대 원장은 국토부에서도 ‘주택통(通)’으로 꼽힌다.
 
신도시기획단장, 주택국장, 주거복지선진화본부장(현 주택토지실장)을 맡아 주택정책과
수도권 신도시 개발을 주도한 인재.

특히 지난 2007년 1월 DTI(총부채상환비율)와 LTV(주택담보인정비율) 규제를 담은 ‘
1.11 주택시장 안정대책’을 발표할 때
“향후 5년간 집값은 오르지 않을 것”이라고 전망해 주목을 받았다.

지난 20일 서울 역삼동 한국감정원 서울지사에서 만난
서종대 원장은 향후 집값 전망에 대해
“향후 4~5년간 완만히 상승하다 오는 2019년 급등할 가능성이 높다”고 말했다.

서종대 한국감정원장이 향후 집값이 오를 것으로 전망했다.
서 원장은 국토교통부에서 주택정책을 총괄했으며
 
특히 판교, 동탄과 같은 2기 신도시의 ‘산파’로 꼽힌다.

지난 1980년대 후반과 1990년대 초반 집값을 끌어올린 ‘
 
 
베이비부머 세대'(1955~1964년생)의
 
2세 ‘에코세대'(1979년~1992년생)가
 
집을 사는 시기가 왔다는 게 그의 이야기다.

 
 
그는 “약 1000만명에 이르는 에코세대가
 
본격적으로 주택거래에 나서게 될 것”이라고 설명했다.
 
 
 
 
서 원장은 “그동안 주춤했던 국내 및 세계 경기가 곧 호전될 것”이라며
 
“이는 주택구입 여력 확대로 이어져
 
집값이 오르고 주택 거래가 늘어날 가능성이 높다”고 말했다.

 
 
 
전체적인 주택수요도 충분할 것으로 서 원장은 내다봤다.
서 원장은 “선진국 사례를 볼 때 완전한 주택공급 상태인 인구 1000명당 440가구까지
주택이 공급되려면 지금부터 20년이 걸린다”며 “
 
주택수요인 가구수도 오는 2040년까지 계속 늘어날 것으로 보이기 때문에
주택시장 성장은 이어질 것”이라고 강조했다.

 
 
서 원장은
 
’10년 주기 집값 상승기’가 다가오고 있다는 점과
 
전세계적인 저금리 기조, 80%에 육박하고 있는
 
매맷값 대비 전셋값 그리고
 
정부의 확고한 주택시장 활성화 방침 등을 집값 상승의 이유로 제시했다.

 
 
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집 사는 사람 왜 늘고 있을까요…………

–전세 목돈 구하다 지쳐서

–부동산 규제 완화에 끌려서
 
( 저금리 대출 – 취득세 인하 – 양도세 면제-분양가 상한제 폐지-재건축 규제 완화 약발 )

–노후를 위해서

( 주택 연금 )

–공공 기관 이전 특수도 있다는 데
 
( 행정도시,혁신도시,과학도시,의료도시 -세종,오송,오창 라인 )

–월세 수익이 괜찮을 것 같아서 ( 초저금리 시대수익성 비교로)

–투자 목적으로 집을 샀다. ‘
 
(2006년 폭등기 수준은 아니더라도 상당한 상승폭 기대 )

–자고나면 오른다는 신문기사에 끌려서
 
 
 
 
전부 안좋다 하니 지금이 사야할 때???역발상 이래매~~

애널들이나 토론방이나 전부 비관적인 글들이 주류를 이루는데항상 이런 때가 사야할 때 아니었었는지???

지난번 아이엠에프 때두 사야하는데 하면서 결국 못샀구만 ㅎㅎ
결국 말은 이렇게 하면서도 사지못하는 건 어쩔수 없어!!!!
 
결국 타이밍 놓치고 시가이 흐른 뒤에수천마넌 더 주고 아파트 사게 되더라고….

정부도 추경,금리인하 또다시 나올 거 같구,

전세금도 다녀 보믄 게속 오르고 잇구,

강남 재건축 술렁이구,

박근헤 캠프도집권 3년차로부동산 경기 활성화에 올인 할 거 같구,

왠지, 분위기가 좋아 지는 건 사실 인 거 같아……………

 
 
 
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부동산 시장은 촉이 느낌이 좋습니다
 
부동산 대세상승 흐름 확실 합니다
 
 
 
 
**주식 비중 조절하고 아파트를 사야할 때

1 주식 영원한 상승은 없다.

2 싸인파 관점으로 분석할때 아파트는 바닥에서 고개들고 있다.

3 정부정책의 “포커스”가 부동산(아파트)가격 상승에 맞추어져 있다.

4 정부정책에서 주식 활성화는 눈뜨고 찾아봐도 없다.

5 아파트 매수시기를 늦춘다면 더 높은가격으로 매수해야 될 것이다.

6 전세가 폭등은 아파트가격 폭등을 예고한다.

7 전세에서 매수로 매기가 옮겨 붙어 아파트는 상승 시세를 연출 히고있다.

8 주식이나 아파트나 시장은 돈이 흘러가는 쪽으로 시세분출이 난다.

9 아파트가 더 하락 하기를 기다리는 자
주가지수 1000 이하를 기다리는자와 다를 바 없다

10 주식이든 부동산(아파트)이든 투기 보다는 투자를 권한다.

내일 부터는 또 달려 봅시다.

물론 락이들과 일부 대중은 여전히 비관적 또는 부정적입니다만,

박근헤 정부 들어 서면서 부터

아파트를 사야겠다는 20대 30대 40대 50대 부쩍 증가.

올 가을 이사철을 맞이하여

전국 아파트 매매값 과 전셋값 상승세가 장난이 아닐 겁니다.

대세가 그렇습니다.

중대형 아파트도 가격 오름세…………

특히 최근 수년간 공급 부족인 희소가치가 더욱 높아진

중대형 아파트를 주목해야 합니다

또한, 시장을 선도하는 서울 강남 지역 재건축 아파트와

판교-광교-동탄 아파트,마포-영등포-종로 등 도심권 아파트

저평가 된 서울 서남권 과 강북 지역 아파트

세종시 주변 오송-오창-청주 아파트를 주목하세요.아셨죠……