앞으로는 아파트(주택)에 관심을 줄여야

개인적으로 앞으로 아파트(주택) 가격은 상당기간 떨어진다고 판단된다.(일시적 반등은 가능)   그 이유는  1.  주택 보급율 100% 돌파        한번 아파트는 영원한 아파트로 주택 보급율은 어느정도까지는 계속 늘어날수 밖에 없다( 공급 초과)  2.  가계 부채 과다          현 상태도 유지하기 어렵다 ( 가처분 소득 감소)  3.  거품 가격         소득대비 주택 가격  현가격 기준 약 60% 거품 (지역별로 차이 있으나 현시가비 40%가 적정가)  4. 정부및 공기업 과다부채       전체 성장중 건설 부문 포션 유지위해 투입할 재정여력 고갈.  5. 인구 정체또는 감소및 아파트 구매계층감소와 공급계층 증가      – 인구 2020년경 정체예상 (동남아 유입인구는 증가하나,이들은 아파트구매수요층은 아니고,장기적으로는         바람직 하지 않음)      –  주택소유 애착 강한 베이비붐세대 은퇴와 다수의 비정규직세대  6. 글로벌 경기 악화로 국내경기 회복 악영향      – 유럽, 일본 경기 악화. 중국 포함 신흥국 성장 둔화예상.       이상  주요 몇가지 사유만으로도 앞으로 상당기간 아파트 가격은 떨어질게 예상되고,이는       소유자들에게는  안스럽겠지만 국가적으로 바람직한 현상이라고 본다.  그동안 상류층중        많은  사람들이 부동산(아파트) 투기로 재산을 증식하고 불로 소득 하여온건 사실이다.      그결과, 사회적 으로 많은 병리 현상을 낳게 되었다.  몇 가지 만 언급하면         –  젊은층 부담으로 결혼 기피.         – 사회적 한탕주의 만연 (학교에서 배우는것과, 사회현상과의괴리, 뉴스 대부분이, 사기 횡령등                 범죄 뉴스 도배. 열심히 일하는사람이 잘사는 분위기와는 거리가 있슴.못하는사람이바보)         – 질낮은 가치관 형성                 미국 심리학자 매슬로우의 욕구 5단계 를 보면 (다른 학자들도 대등소이)  1. 생리적 욕구                  2. 안전 욕구 3 사회적 욕구 4. 자기 존중의 욕구( 명예나 권력) 5 자아 실현의 욕구 순의                 높은 단계로 성장해 나가고 , 바람직하다고 한다.                 그런데 우리사회는 노블리스 오블리제와는 거리가있고 , 청문회만봐도 깨끗한 사람이 별로 없다.  물론 이들 부작용의 원인이 아파트 거품에만 있는 것은 아니지만 , 주요 원인 중 하나인 것만은 틀림 없다.                  .