현 중개사로 고함 17

작금의  시태에  대하여..
 
집값  잡는것은  단순  논리로  풀면  된다..
 
수요와  공급을  조절하는  단순  논리다..
 
현미왈..  금년  4월 까지  2주택 이상인자는  파시라–뭔가  광력한  대책이  나올것  같다
 
이에  매도한  시람들도  꽤있다—요번엔  심각한것  같애..
 
이당시  가격도  주춤하고..일부 하락 한 지역도  있다..
 
그런데  광력한  대책은  개뿔…큰  패착을  두엇다..
 
임대 시업자  등록–기가 막힌다.
 
취득세  깍아주고  양도세  면제 해주고  의료 보험료 깍아주고..기타  등등
 
야  천국이  따로 없구나–이건  이건  내  인생에  한번  올까  말까한  기회야…–쾌제를  부른다..
 
전월세  안정을  위하면—-전월세  상한제를  두면 되지  뭔짓이냐
 
이때부터  매점 매석에  들어간다…기가 찰 노릇이다..
 
그리고  기껏  대책이란 것은  종부세가  아쩌구  보유세가  어쩌구..0점 %가  어쩌구..금액 구간이  어쩌구..
 
무슨  인수 분해하냐..꾼들은  머리가  아주  단순하다..
 
올린 돈이래 봣자..무슨 커피값도 아니고..장난하냐..
 
그리고  파는건  나중에  생각하고  또  세력  바뀌면  어떻게  될지 알아–정책에  대한 신뢰는 잃엇다..
 
양도세는 팔때 나오잔아..안팔면  안 나오잔아..
 
보유세 인상이라고는  몇 만원??—–고작 그거야.
 
 
공급을  늘리면  가격이  떨어진다.–이것은  단순  논리다..
 
부동산  공급은   절대공급과  매도  공급이 있다
 
절대 공급—신규 건설에 의한 공급—시간이 많이 소요 된다..
 
매도 공급—다 주택자의 의한 매도 공급—시장에  즉시  공급.
 
지금은  매도  공급에  치중  할때다—투기꾼  물량이  나오게  해야 한다..
 
(대책)
 
임대 주택 백지화   하자면  또  지랄 하겟지..–이랫다  저랫다  장난하냐..
 
자  그럼  시간을  주지–6개월  한시적으로 준다..
 
양도세는  기존  세율에서  50%  dc  해준다—-많이 해주냐고  아니다—끋까지  읽어 보면   아~~
 
그런데  그 후부터는 양도세는  무조건  75%다—-꾼들이  이건  뭐지??
 
소형이고  중형이고  대형이고 간에   무조건—-이렇게  단순 하게
 
구간이 어쩌구  —옆차기  하지마라
 
꾼들의  계산이  바로 나온다–왜 75% 냐고—선고리도  있고  기름값 기타..최저  임금은  줘야지
 
100% 라고 하면  반항 하니까—-그래도 안 팔면  어쩌냐고—이럴때  광력한 한방..
 
보유세—공시 가격이  어쩌구  나발 불지마라—-취득한  가격에  무조건  매긴다..요율도  일원화 해서
 
기존 입주자들…오래된  입주자들  조세 저항이 없습니다  왜  그땐  취득 가격이 쌋으니까..
 
신규 구입자는 헉 소리 난다—이런 젠장
 
단  신혼부부..생애 최초 구입자..기타  1주택자는  예외  조항을  줘야지..
 
1가구  2주택 이상은  무조건  예외 없습니다—한놈만  팬다–왜  니들이  집 가지고 장난 햇은니까..
 
 
내  예상으로는  1달간은  조용 할거다  간을  볼거다..–가격 상승은 멈춘다
 
그후  슬슬  중개소에  연락이  온다—요즘  매물이  나오냐고..
 
매물이  슬슬  나온다..나도  이기회에  빨리 팔아야지—인간들  심리는 똑 같다..
 
급매도  나온다..시간이 없습니다…가격이  떨어진다..팔아도 남는게 없습니다..그래도  처분하자..
 
 
이러면   즉시  공급이  가능한  매물이   나온다…그것도  인프라가  잘 갖추어 진곳에..싸게
 
신규 물량도  좋지만  시간이  많이 걸리고  지자체장이  꼴갑떤다..
 
 
전월세 상한제는  즉시  시행해야  된다..—시회적  약자 보호
 
하지만  고가  세입자는 예외다–차후에  제시 하겟다..
 
정부는  임대 시업자를  핑계로  시내 요지에 알짜 주택만  쳐드신  놈들을  오바이트 시켜야  된다..
 
즉  매도  공급을  늘려야 된다..
 
혹시  모르는  시람들이  용산에  임대 주택 운운하며  공공 임대 주택을 말하는데..lh 의 공공임대주택의
 
실체를 알고 나면  기절  초풍 할것이다,,이들은  갭 투기자나  마찬가지다..
 
10년간  월세 받아 먹고   그후  시세대로  분양 받으란다..서민의  주거안정–헛소리 마라..
 
공급을  늘리는것은 절대 지지하지만  공공 임대는 절대 안된다…공공  분양을  해야된다..
 
지금  공공임대  입주자들이  계약 해지 시태가 벌어지고  있다..–lh  분양공고문 참조
 
그것도  알짜 위치에  판교..광교  기타 등등–좋으면  왜 그럴까??
 
공공분양으로  서민에  저리 장기 융자로  전매기간 10년 이상  자격 검증 철저하게..
 
오늘 여기 까지 임니다..
 
그리고    제가  좋아 하는 블러그 소개 할께요..
 
플러스 킹의  부동산 나침반 2019
 
이 분은  경제원리로  집값을  예측 하더라구요…요즘  공부함니다
 
 
세상에서  제일 무서운 것은..
 
무식한 놈이  신념을  가지는 것이다